USUCAPIONE

Mi arrivano continue domande per dare una qualsiasi soluzione a questo “problema”.

Una soluzione potrebbe essere la stipula di un Contratto di Comodato gratuito e registrarlo!

Per essere tranquilli attenersi a questi passaggi:

Esclusione di tacito rinnovo alla scadenza: E’ esplicitamente esclusa la possibilità che il presente contratto possa essere tacitamente rinnovato.

Rinuncia del comodatario ai rimborsi per i miglioramenti – preventiva autorizzazione del comodante: “Rinuncia altresì a chiedere qualsiasi rimborso, sia immediato che futuro, per eventuali miglioramenti eseguiti senza tale autorizzazione”.

Rinuncia a somme a qualsiasi titolo richieste: buona-uscita, addizioni al terreno

Divieto per il comodatario di concedere in godimento i terreni a terzi.

Obbligo del comodatario di gestire i fondi secondo le buone norme della tecnica agraria senza cambiare la loro destinazione (se è un mandorleto, non può diventare un uliveto …)

Ma non solo … quel modello di contratto è perfettibile.

Risoluzione di diritto del contratto in caso di mancato rispetto delle clausole del contratto di comodato.

Possibilità del comodante di effettuare verifiche e controlli sul terreno oggetto del comodato.

Dichiarazione del comodatario, come segue: “il comodatario rinuncia sin d’ora ad avanzare, in sede giudiziale ed extra-giudiziale, ogni pretesa derivante dal possesso del terreno, escludendo che tale stato di fatto possa dar luogo ad acquisto del bene immobile per usucapione e riconoscendo il diritto di proprietà sul bene del comodante.

Indicazione dei dati catastali del terreno agricolo.

Occorre concludere il contratto ovviamente facendo riferimento alle norme del codice civile, in materia di comodato.

Raccomandata la registrazione del contratto entro 20 giorni dalla stipula (imposta fissa pari a 200 euro + marca da bollo).

 

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